这地能卖吗
已回复2010/1/27 21:13:27
你好！我们村有一块地是公有的，现在有个企业要买，有几户人家觉得价钱太低，没在合同上签字，那这地现在能卖么？
您好，土地是不能买卖的。若想使用你们村的土地，必须要经省级人民政府或者国务院审批。具体程序如下：
1、用地申请：征地调查、征地告知、确认征地调查结果、组织征地听证。
2、报批用地：
（1）组织报批材料
（2）报批用地：根据批准权限，根据用地在土地利用总体规划图上的位置，分城市批次用地和村镇批次用地或单独选址项目用地等形式上报。
（3）审查并批准用地：有批准权的人民政府依照土地利用总体规划、国家产业政策和用地政策，对上报的建设项目用地进行审查并批准用地。
（4）缴纳有关税费：用地经批准后，按规定缴纳新增建设用地土地有偿使用费和耕地开垦费，税费缴清后方可领取用地批文。
3、征地批后实施：
（1）征地公告：县政府在收到征地批文之日起10个工作日内，依照法定程序在项目所在地发布公告。
（2）办理征地补偿登记：被征地的所有权人和使用权人在公告规定的期限内，持土地权属证书到当地国土资源主管部门办理征地补偿登记。
（3）制定征地补偿安置方案：国土资源主管部门会同有关部门根据批准的征收土地方案对土地所有权人、使用权人及地上附着物等进一步核实，制订征地补偿、人员安置及地上附着物拆迁等具体方案。
（4）征地补偿安置方案公告：国土资源主管部门在征地公告之日起45日内公告征地补偿安置方案，并听取被征地的农村集体经济组织、村民和其他权利人的意见，征询意见的期限为15日。
（5）报批征地补偿安置方案
（6）实施征地
所以该企业欲使用你村土地必须严格遵守法定程序，否则他占地的行为就是违法的，属于非法占地。
回复人： 回复时间：2010/1/28 10:09:19