利益该怎么办
已回复2010/1/28 13:25:20
我08年迈了小产权房一套2楼（共5层），下半年装修入住，09年发现我家楼上（3楼）的地面四周有裂缝，并且下沉。问：我现在想退房可以吗？可以取得开发商的赔偿吗？如果走法律渠道我该怎么办？
您好，您应该确定您的房屋属于质量瑕疵还是根本违约。质量瑕疵是指开发商所交付的房屋存在墙面风裂、窗户渗水、墙面空鼓等根据现有施工技术难以完全避免的质量通病以及其他如小区绿化、管道煤气未能如期到位或开通但能采取补救措施予以即使修复、从而并不根本影响法务居住功能和使用的情形。根本违约，是指房屋存有严重质量缺陷，导致该房屋不能正常居住使用，从而导致购房你跟着购房的根本目的无法实现。
但问题之关键是您是否是本村集体经济组织的成员，城市居民，或者农村集体经济组织成员以外的人到农村购买村民宅基地建房，或购买已经建好的建设在村民宅基地的房屋，都是不符合法律规定的，买卖双方签定的有关房屋买卖的合同是会被判决无效的。作为无效的合同，是初始就无效，双方应当回复到合同未签订之前的状态。即将房屋物归原主，买方拿回购房款。
回复人： 回复时间：2010/1/28 16:00:36