土地买卖的合法性咨询
已回复2010/2/4 8:48:51
我喜欢农业，想买一些土地搞农业生产，请问直接向农村承包有土地的人买合法吗？怎么才能真正合法？谢谢
您好，土地是不能买卖的。您若想承包土地从事农业生产，您可以承租农村承包户的土地。是指农户将土地承包经营权租赁给本集体经济组织以外的人。出租人是享有土地承包经营权的农户，承租人是承租土地承包经营权的外村人。出租是一种外部的民事合同。承租人通过租赁合同取得土地承包经营权的承租权，并向出租的农户支付租金。农民出租土地承包经营权无需经发包人许可，但出租合同需向发包人备案。
还可以与土地发包方签订合同。但有前提：依据我国农村土地承包法的规定，发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。 由本集体经济组织以外的单位或者个人承包的，应当对承包方的资信情况和经营能力进行审查后，再签订承包合同。
回复人： 回复时间：2010/2/5 12:15:53