集体土地拆迁程序（北京）

集体土地拆迁程序（北京）

       ——中国农民土地维权中心

    一、  具备以下法定要件，方可核发拆迁许可证，取得拆迁许可证后，才能实施拆迁

      （一）用地批准文件；

　　（二）规划批准文件；

　　（三）拆迁实施方案；

　　（四）安置房屋或者拆迁补偿资金的证明文件。

　　区、县国土房管局应当自收到申请之日起30日内审查完毕；对符合条件的，核发房屋拆迁许可证，并将拆迁人、拆迁范围、搬迁期限等情况向被拆迁人公告。

　　　征地拆迁宅基地上房屋的，拆迁实施方案由拆迁人经批准的征地方案拟订，报区、县国土房管局批准后执行。

　　占地拆迁房屋的，拆迁实施方案由拆迁人拟订，经乡（民族乡）、镇人民政府审核并报区、县国土房管局备案后执行；其中旧村改造的拆迁实施方案在报乡（民族乡）、镇人民政府审核前，应当经村民会议或者村民代表会议讨论通过。

　　拆迁人应当在拆迁范围内公布拆迁实施方案，公布的期限不少于10日。

　　二、　拆迁人与被拆迁人应当就房屋拆迁补偿安置事宜签订书面协议。协议应当规定补偿安置方式和标准、搬迁期限、违约责任等内容。

　　三、　在区、县国土房管局公告的搬迁期限内，拆迁人与被拆迁人没有达成拆迁补偿安置协议的，经一方或者双方当事人申请，由区、县国土房管局裁决。

　　裁决规定的搬迁期限届满被拆迁人拒绝搬迁的，属于征地拆迁宅基地上房屋的，由区、县国土房管局申请人民法院强制执行；属于占地拆迁房屋的，由当事人依法向人民法院提起民事诉讼。